Simulateur valorisation restaurant

Données financières

CA HT année N (€) *

CA HT année N-1 (€)

CA HT année N-2 (€)

EBE retraité annuel (€) - optionnel

Loyer annuel charges comprises (€) *

Nombre de salariés (ETP) - optionnel

Profil & localisation

Localisation *

Hypercentre Centre-ville Périphérie Zone fragile

Terrasse ?

Oui Non

Bail commercial

Durée restante du bail *

< 3 ans 3-6 ans ≥ 6 ans

Destination du bail

Étroite Adaptée Large (VAE)

Agrément cession fonds

Oui Non

Agrément cession droit au bail

Oui Non

Indexation loyer

Annuelle Triennale

Dernière révision

< 3 ans ≥ 3 ans

Extraction éléments corporels

Incertaine Conforme

Loyer vs marché

Supérieur Aligné Inférieur

Aspects juridiques

Conformité ERP/Hygiène

Réserves Conforme

Litiges en cours

Oui Non

Licence restaurant

Licence IV Licence III Sans licence

Dettes sociales/fiscales

Importantes Légères Aucune

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Cette valorisation est un premier pas. Pour maximiser le prix de cession et éviter les pièges juridiques, un accompagnement expert est indispensable.

Audit juridique du bail commercial

Optimisation des clauses de cession

Négociation avec le bailleur

Rédaction acte de cession sécurisé

💬 Échanger sur WhatsApp (réponse sous 2h)

📝 Argumentaire de cession

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Ajustements

Critère	Impact	Montant

Simulateur de valorisation restaurant

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Bail commercial

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Évolution CA sur 3 ans

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Checklist création valeur